行业现状成品精装房到底动了谁的奶酪长途搬家

行业现状：成品精装房 到底动了谁的“奶酪 ”？

【中国牛涂网，NTW360.com新闻资讯】2009年十一黄金周，一批精装房在成都秋季房产交易会集中亮相,成都某报曾撰文,精装房成为本次展会一大亮点,但对于其成交量却没有报道。业界传闻，今年成都楼市大约有2万套精装房面世。这些精装房包括西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等大牌开发商推出的精装房，在2009年下半年有望迎来一波“井喷”行情okmart.com。数据显示，成都精装房占开发量的15%，毛坯房占85%。这一比例已比过去有了大幅提升。业内人士预言，伴随精装房市场化进程的全面提速，家装公司、材料零售商的冬天就要来了。

家装企业： 精装房是“烫手山芋”

据调查，四川绝大多数装饰公司不愿意介入精装修业务，一个重要原因是精装修回款慢，需要装饰公司高额垫资。有业内人士分析认为，这种形势将使很多中小企业回归“游击队”，因为与开发商合作是需要强大资金来支撑的。

在采访中，记者发现成都楼市开发的精装房日益增多，而一线装饰品牌承接的精装房项目所占的比例不到1%。星艺装饰集团、东易日盛装饰集团成都公司、四川鑫佰利等装饰企业的负责人对当下开发商推出的精装房工程颇有微词，不少同行竟笑言,成都的精装房酷似“烫手山芋”，千万沾不得。

广东星艺装饰集团西南大区经理程碧对精装房的态度很不乐观:“以前，不少品牌开发商找我们合作，都被我婉拒了，原因在于这些地产企业让我给他大量垫款装修，你想想看，我们施工队那么多人加上设计师团队，我们的开销那么大，所以，每天都需要庞大的现金流，所以，开发商的精装房项目看似蛋糕诱人，其实，对我们没有一点吸引力。但只有少量的品牌开发商为了提升其品牌的影响力找我们给他装修样板房.”

从这一点来看，本土的新空间装饰、鑫佰利装饰、东易日盛成都公司负责人也有同感。

四川鑫佰利装饰副总经理程新哲无奈地告诉记者：“我们去年为某楼盘装修的样板房已完工整整一年了，90%的工程款至今未收到，令人啼笑皆非的是该楼盘已经卖完，且原来精装的样板房在房子刚一卖完就撤掉了，如果现在找开发商打官司连起码的证据都找不到了。”

成都城市人家装饰主任设计师刘自庭在接受记者采访时谈到：“在成都，我们承揽的家装工程中，几乎没有装修过样板房，更不会承揽成品精装房，一个根本原因就是，开发商让我们垫款装房；我们的做法是对开发商、家装散户一视同仁，签单就需要对方首付一半，在重庆万州、遂宁等地我们还是做了几单楼盘样板房精装修。”

北京东易日盛装饰集团成都公司市场部经理张涛：“我们北京总部专门成立了一个精装房事业部，其客户就是品牌地产商，至于业绩如何，我不太清楚，在成都市场，我们目前还没有针对开发商拓展所谓的成品精装房业务。”

地板企业： 低价残剑 刺伤质量

2006年记者在华西都市报上班的时候，在调查精装房时意外探到一个令人意外的消息：国内某超大销量的知名强化地板品牌 为了中标一个几万平方米的地面装饰工程，竟然以40元/平方米的地板价格 与开发商签约。事实上，与其同花色、同标准板的强化地板 在平时卖价是90—100元/平方米。该牌子经销商事后报料：他们在接单后专门找到成都一家地板生产企业在降低原材料品质，降低工艺质量的条件下很针对性地生产了一批成本30元的所谓工程板。

据成都市12315投诉中心有关人士透露，每平方米单价为50以内的木地板 常常是投诉的重灾区。

近日，记者在走访克诺森华地板成都公司总经理崔玉生时，他表示：我们今年国庆期间，专门应对消费者标出了一批净板价38元的地板，但95%的消费者并没买这类地板,相反，消费者非常看好我们中高档价位的的强化地板。”

世友地板成都分公司经理原亮指出：“如今，消费者已不再关心价格了，在买地板时首选那些存续时间比较长的的实力品牌，其次才是花色和服务，从目前看，我们暂时还没有进军精装房的打算。”

型材企业：喜忧参半 难言乐观

对于开发商推行的所谓精装房工程，型材企业对此的态度呈现两种观点。近年来主营型材的山东幕墙集团四川分公司总经理任丽华向记者大倒苦水，他指出：“一个超级大盘的精装修通常会采取招标方式。由于开发商 对利润的看重，一般在装修前，通常会找来一批型材供货商，以铝型材、塑钢型材为例，这两大型材商都有数十个品牌，其常见的现象是数十个牌子的型材商一起去夺标。由于品牌集中杀价，单位利润日益稀薄，虽然一个大单的额度在千万以上，但除去攻关费、加工费、材料成本、员工工资及税收，到最后，很有可能赔本赚吆喝，让自己白忙一场。 ” ，型材企业似乎也有另一种生存状态。主营实德塑钢型材的成都伟业塑钢型材有限公司总经理黄智勇认为：“我们的型材主要卖给地产开发商，散户仅占10%左右。虽然，与开发商合作大大降低了利润空间，但我们在成都房地产市场占有率还是比较高的，换言之，价格压下去了，但销量却放大了，也就是说，总体利润我们仍然占据优势。”

涂料企业：恶性竞争 慢性中毒

早在2002年，精装房概念刚推出诞生之际，涂料品牌就开始不断地向精装房市场进行渗透。精装房对涂料企业而言，并不像洁具、瓷砖、地板品牌，根据国家出台的相关规定，居民建筑将全面采用外墙涂料，当中室内涂料业占据了大部分比重。

涂料品牌进入精装房领域，关键在于涂料的施工，以及本身的成本，很多开发商并不注重涂料施工，才有了外墙或者内墙涂料出现不同程度的质量问题，导致消费者失望，也使很多开发商不信任涂料。

飞扬漆负责任梁勇向记者表示，平常涂料无论是内墙还是外墙，关键是3分品质，7分施工，施工的比重比较大，所以价格成本就非常的昂贵。很多好的外墙涂料很难进入精装房领域，很难被开发商所接受。这也是众多涂料品牌很难与房地产开发商合作的原因。

紫荆花市场部负责人曹毅表示，紫荆花本身就推出了漆艺坊，这种概念主要针对终端领域，但是大型精装房还很少接受。但有一点值得肯定的是，无论是普通地产还是精品房，家庭对涂料的用量在大幅度的提升。

中华制漆成都负责人向记者表示，目前特别是外墙涂料，别说精装房，可能很多普通建筑都很难真正重视涂料产品的应用。本身涂料价格成本很高，所以导致很多小品牌开始进入，开发商又贪图更高利润，所以形成恶性竞争。如果要根治这个弊端，必须在精装房领域进行宣传和引导，引起开发商的足够重视才行。

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